Сопровождение договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.
Точное документальное оформление сделок с недвижимостью - необходимое условие их действительности и спокойствия участников сделки.
К недвижимому имуществу относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как правило, именно эти объекты и являются чаще всего предметом сделок между физическими и юридическими лицами.
Для совершения сделки купли-продажи, мены или дарения недвижимого имущества (например, жилого помещения) необходимо правильное понимание всех терминов, включенных в договор, проведение проверочных мероприятий, внимательное исследование правоустанавливающих документов, соблюдение всех значимых сроков.
Например, заключая договор купли-продажи жилья, необходимо включить в него существенные условия требуемые законом для данного вида договоров, поскольку без их согласования договор не будет считаться заключенным. К существенным условиям ГК РФ относит следующие (ст. 554, 555, 558): предмет, т.е. точное описание продаваемого объекта, цену договора; перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем при его продаже.
Чтобы избежать рисков при заключении сделок с недвижимым имуществом или значительно сократить такие риски, целесообразно выяснить, каким образом продавец приобрел квартиру в собственность; не имеется ли каких-либо обременений на имущество; существуют ли лица, которые помимо собственника могут пользоваться помещением.
При заключении сделки по приобретению недвижимости необходимо изучить документы, подтверждающие права продавца на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект, документ, на основании которого свидетельство выдано (договор, постановление, решение суда и др.), при этом необходимо изучить не только ксерокопии документов, но и подлинники.
О правах на любое недвижимое имущество следует узнать, получив выписку из ЕГРП на объект недвижимости в территориальном отделении Росреестра.
Из выписки также будет видно, кто является собственником, имеются ли какие-либо обременения, например залог (ипотека), арест и т.п.
Изучение документов по предыдущим собственникам недвижимого имущества также поможет сократить риски при заключении сделки.
Важно проверить и информацию о самом собственнике, в частности, нет ли у него психических заболеваний, исключающих понимание и осознание совершаемых им действий, не состоит ли он в браке.
Сделки с земельными участками или недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, представляются еще более сложными.
Юристы ООО «Юридическая компания «Базис» помогут собрать и проверить документы по сделкам с недвижимым имуществом, составят и (или) проверят договор купли-продажи, дарения и др. недвижимого имущества, предупредят о рисках, выявят ошибки в правоустанавливающих документах, примут участие в переговорах с продавцом и представляющим его агентом по недвижимости (риелтером), получат выписку из ЕГРП, окажут любую другую помощь по сопровождению договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.
Без ложной скромности можем констатировать, что по вопросам правильного оформления и сопровождения сделок с недвижимостью к нам обращаются даже другие юристы и, конечно, все наши постоянные клиенты.
